Инструкция по определению экономической эффективности капитальных вложений в строительстве

12. ОЦЕНКА ЭКОНОМИЧЕСКОЙ ЭФФЕКТИВНОСТИ ПОС

12.1. Расчеты экономической эффективности проектных решений ПОС выполняются методом оценки сравнительной экономической эффективности в соответствии с «Инструкцией по определению экономической эффективности капитальных вложений в строительстве» (СН 423-71).

12.2. Если принятые в проекте решения по вариантам различаются себестоимостью строительно-монтажных работ, производится сопоставление приведенных затрат по формуле

З_i = C_i + E_нK_i, (1)

где З_i — приведенные затраты по i-му варианту; C_i — себестоимость строительно-монтажных работ по i-му варианту; K_i — капитальные вложения в основные производственные фонды (прил. 10); E_н — нормативный коэффициент капитальных вложений в строительстве.

Эффект от сокращения приведенных затрат составляет:

Э_п = З₁ — З₂.

12.3. Если продолжительность строительства составляет более года и сравниваемые варианты различаются продолжительностью и распределением капитальных вложений по периодам строительства, то сравнение вариантов следует производить приведением затрат более поздних лет к базисному году с учетом коэффициента:

, (2)

где K_пр — коэффициент приведения затрат будущих лет к началу базисного года (значение K_пр дано в таблице) СН 423-71; E_н.п — норматив для приведения разновременных затрат, равный 0,08; t — период времени приведения в годах принимается равным разности между годом t, в котором осуществляются затраты, и базисным годом, к которому производится приведение затрат (обычно первый год строительства). При этом формула (1) принимает вид:

, (3)

где T_i — продолжительность строительства по варианту; C_it — себестоимость и капиталовложения в основные производственные фонды по варианту i в год t строительства.

Сопоставление приведенных затрат, определяемых по формуле (3), учитывает влияние разновременности затрат, поэтому производить его следует и в тех случаях, когда себестоимость и капитальные вложения в основные производственные фонды по вариантам проектных решений равны, но различаются распределением по периодам строительства.

12.4. При сравнении вариантов проектов организации строительства себестоимость и капиталовложения в основные производственные фонды могут определяться методом «на разность», т.е. в расчет принимается разница в затратах по тем статьям затрат, которые отличаются в сравниваемых вариантах.

12.5. Если сравниваемые варианты различаются продолжительностью строительства и сроками ввода в действие объектов производственного назначения, то единовременный эффект в сфере эксплуатации за период досрочного ввода объекта определяется по формуле

Э_в = E_нФ(T₁ — T₂), (4)

где E_н — нормативный коэффициент эффективности капитальных вложений для отрасли, к которой относится объект, введенный в эксплуатацию; Ф — стоимость производственных фондов, досрочно введенных в действие (полная сметная стоимость объекта).

12.6. Если сокращение продолжительности строительства приводит к высвобождению основных производственных фондов, занятых на сооружении объектов, дополнительный единовременный экономический эффект Э_ф определяется по формуле

, (5)

где и — средние размеры основных производственных фондов за период строительства по сравниваемым вариантам.

12.7. При сокращении продолжительности строительства учитывается экономический эффект, получаемый от сокращения условно-постоянных накладных расходов, к которым относятся административно-хозяйственные расходы, износ временных нетитульных сооружений и приспособлений, расходы по содержанию пожарной и сторожевой охраны, охране труда, технике безопасности и др.

При укрупненных расчетах доля условно-постоянных накладных расходов принимается в размере:

50% суммы накладных расходов по общестроительным организациям;

30% суммы накладных расходов по специализированным строительным организациям.

Экономический эффект от сокращения продолжительности строительства за счет снижения условно-постоянных накладных расходов определяется по формуле

Э_у = Н[1 — (T₂/T₁)], (6)

где Э_у — экономический эффект от сокращения условно-постоянных накладных расходов; Н — условно-постоянные накладные расходы в составе себестоимости строительства по варианту с продолжительностью T₁; T₁ и T₂ — продолжительность строительства по сравниваемым вариантам.

12.8. Общий экономический эффект, на основе которого осуществляется экономическая оценка ПОС, определяется как сумма эффектов, определенных при составлении вариантов по различным аспектам затрат:

,

где Э_п — экономический эффект от сокращения приведенных затрат (п. 12.2 или 12.3); Э_в — единовременный эффект в сфере эксплуатации от функционирования объекта за период досрочного ввода в действие (п. 12.5); Э_ф — единовременный эффект от сокращения продолжительности строительства, за счет досрочного высвобождения основных производственных фондов строительных организаций (п. 12.6); Э_у — экономический эффект от сокращения продолжительности строительства за счет снижения условно-постоянных накладных расходов.

12.9. По выбранному на основе приведенных выше расчетов варианту проекта организации строительства в составе проекта должны быть приведены технико-экономические показатели (табл. 3).

Таблица 3

Приложение 1

Скачать документ целиком в формате PDF